家 を 建 て る た め の 費 用





【 土地購入 】

新しく土地を購入する場合、以下の費用が必要になります。土地の価格には消費税がかかりませんが、仲介手数料には消費税がかかってきます。『不動産所得税』は特例適用で無課税となる事も多いです。
土地購入費 土地の購入費
印紙税 契約書の作成に必要 1.5万円〜4.5万円
仲介手数料 仲介業社を通した場合に必要 不動産価格の３%＋６万円が上限
不動産取得税 土地を取得した時に1度だけ掛かる地方税
相続による取得の場合は非課税		 固定資産税評価額の1.5%(※特例適用で軽減措置あり)




【 建て替えの場合 】

建て替えをされる場合は以下の費用が必要です。
解体工事費 古い家の解体費用 木造住宅で1坪あたり３〜４万円
仮住まい費用 敷金、礼金、家賃、引越し費用等




【 建築請負契約 】

家を建てるには以下の費用が必要となります。
本体工事費 建物本体の建築費
別途工事費 地盤調査費、地盤改良費、外構工事費、造園工事費、屋外電気工事費、屋外給排水工事費、屋外ガス設備工事費、冷暖房工事費等
印紙税 契約書作成に必要 1.5万円〜4.5万円
不動産取得税 家を新築した時に一度だけかかる地方税 固定資産税評価額の３%(※特例適用で36万円が控除)




【 土地・建物の登記 】

土地を取得した際には土地の『所有権移転登記』を、家を新築した際には『建物表示登記』と『所有権保存登記』を行う必要があります(建て替えの場合は『建物滅失登記』も)。

『登記手数料』は全ての登記で必要ですが、『登録免許税』は『所有権移転登記』と『所有権保存登記』のみにかかります。
登録免許税 土地の『所有権移転登記』(土地の取得時)に必要 固定資産税評価額の１%(※相続による取得の場合は0.2%)
建物の『所有権保存登記』(家の新築時)に必要 固定資産税評価額の0.2%(※特例適用で0.15%)
登記手数料 所有権に関する登記を代行する司法書士に支払う １件あたり１万〜４万円
『建物表示登記』や『建物滅失登記』を代行する土地家屋調査士に支払う １件あたり８万〜12万円




【 住宅ローン借り入れ 】

住宅ローンを借り入れるには以下の費用が必要です。『融資手数料』、『ローン保証料』、『各種保険料』等の金額は借り入れ金融機関によってさまざまで、金利に上乗せする場合もありますので、支払い総額で比較するようにしましょう。
印紙税 契約書作成に必要 １万〜６万円
登録免許税 『抵当権設定登記』に必要
公庫融資では非課税		 債権金額の0.4%(※特例適用で0.1%)
登記手数料 『抵当権設定登記』を代行する司法書士に支払う １件あたり１万〜４万円
融資手数料 借り入れ金融機関に支払う事務手数料
ローン保証料 連帯保証人を立てる代わりに支払う
火災保険料 住宅ローン借り入れに必要
地震保険料 加入は任意
団体信用生命保険料 死亡時等に返済の肩代わりをする生命保険料
検査手数料 公庫買取型の『証券化ローン』の場合のみ必要




【 入　居　後 】

不動産を所有していると毎年１月１日現在の所有者に対し、各区市町から『固定資産税』と『都市計画税』が課税されます。

それぞれ軽減措置が用意されており、固定資産税評価額は３年ごとに見直されます。

固定資産税 不動産を所有していれば毎年かかる地方税 固定資産税評価額の1.4%(※軽減措置あり)
都市計画税 不動産を所有していれば毎年かかる地方税 固定資産税評価額の0.2〜0.3%(※軽減措置あり)




【 確　定　申　告 】

親や祖父母から資金を提供してもらった場合は贈与税がかかります。『相続時精算課税制度』や『住宅取得資金贈与の特例』等をうまく活用しましょう。
贈与税 親から資金贈与を得た場合等 ※軽減措置あり




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